上海御沁园六期楼盘尚未交房，地下车库承重柱被实施工程人员削薄，引发业主焦虑。 4.1月
上海御沁园六期楼盘尚未交房，地下车库承重柱被实施工程人员削薄，引发业主焦虑。
4.1月22日，区建交委、监督站、审查中心及建筑设计企业与业主代表就削柱修补方案进行了现场沟通。
高分认购的热门楼盘，尚未交房就传出地下车库被“削柱”消息，这让业主们无比焦虑。事发三个多月，在政府部门介入后，事件有了怎样的进展呢？
2024.11.9 业主发现小区土建竣工验收完成后，地下车库承重柱被实施工程人员削薄。
2024.11.12 接群众举报，主管部门赶到现场，削柱行为已停止，涉及到的柱表面已被抹平。
2024.12.5 由于无法得知车库内部情况，部分业主翻墙闯入地下车库做测量和查看。
2024.12.11 开发商发布第一次回函，告知削柱原因和数量（涉及113根柱），并通报正在进行检测。
2024.12.12 属地周浦镇搭建平台，浦东新区建交委下属安质监站、属地派出所、规建办等部门召开了与开发商的协调会，要求开发商立即成立事件领导专班，尽快与业主代表召开面对面的沟通会议。
2024年12月19日，也就是镇政府与开发商会谈后一周，有多位业主代表来到御沁园开发商，上海荣启置业有限公司的长乐路总部，试图做沟通，然而仍旧无人接待。
随后一段时间，陆续有业主试图进入地下车库查看情况，甚至有业主在冲突中受伤。施工方在小区四周悬挂上了“施工区域，严禁入内”的标志，并在部分区域架起了电网。
2025年1月8日，记者和业主代表再次来到了御沁园六期门口，希望可以在施工方的陪同下、在确保安全的情况下进入地下车库现场查看情况，得到回复称：需要开发商开单子才能进入。随后，记者又联系了小区开发商，对方回函称，“施工现场仅适宜相关工作人员入内”。
直到1月22日，区建交委、监督站、审查中心及建筑设计企业，与业主代表就削柱修补方案进行了首度的现场沟通，1月26日，开发商向业主公开了房屋的品质检测报告。
检测报告结论页显示“柱截面按最不利370宽度进行计算复核，柱轴压力比最大值由0.77变为0.83”，仍在规范限值0.85以内，满足规范要求。
对此，有业主提出质疑：根据此前披露的设计修改通知单，设计单位要求开发商在对车库柱子保护层凿除时，深度要控制在15mm以内，同时采取其他措施确保柱子的耐久性。
然而，检测报告的详细数据显示， 113根削薄柱子中，有88根削薄超过15毫米，其中25根更超过30毫米，这在某种程度上预示着，存在比“最不利370毫米宽度”更糟糕的情况。根据检测报告和业主们在地库现场测量均显示，部分立柱削薄早已超过了370毫米，有些甚至削薄到了350毫米。
记者随后走访了浦东新区建交委，审查中心工作人员姚先生回复称，专家组在专家咨询会上也发现了这样的一个问题，统一按照370mm进行测算是一种简化计算，应当对承载力模型来优化，按照最不利的情况做测算。会后设计单位重新提交了测算书给专家组组长，专家组最终认可成结构承载力是符合标准要求的。
对此，有业主表示，由于有关数据是设计单位提供的，二次验算的结论数值和计算模型也没有公开，目前仍然对结果存疑，希望可以得到更公开透明的解答。
记者了解到，设计单位依据检测报告已经制定了相应的修补方案：由于承载力合格，因此不修复柱体承载力，仅修补耐久度。此方案通过了施工图审查。
有业主通过12345市民热线投诉，反对按照削柱修补方案施工，得到回复称，会“取得业主同意后再进入具体的加固施工作业”。于是，持反对态度的业主们纷纷行动起来，截止2月5日，160户业主中，有115户向开发商寄发了反对函。
然而，6天之后，也就是2月11日，业主们再次从市民热线得知，“现场慢慢的开始加固工作”。记者据此向浦东新区建交委进行了核实，监督站工作人员回复称“施工确实无需得到业主同意”，目前，现场慢慢的开始进行修复施工。
开发商提供的检测报告结论页显示：地下车库使用阶段应定时进行检测，第一次检测时间不低于十年。记者据此向开发商询问后续的维护计划，但并未得到正面回应。开发商强调，最终定会向业主交付验收合格的产品，并按照法律规定和合同规定履行后续责任和义务。
截至发稿，业主们关切的二次验算报告的核心数据，开发商尚未公开。但开发商表示，会在近期邀请专家进一步向业主解释和澄清有关专业问题。
建设单位在土建竣工验收完成后，又对车库承重柱保护层进行削薄处理，这样的行为究竟是不是合乎法律合规，要不要提前向主管部门报备？
开发商对此回函表示，本项目目前处于基本完工待验阶段，因而中途正常变更通常不需要报备。
对于削柱行为的性质，后援律师周志强也发表了自己的看法。在他看来，建设工程是有明确的法律规定，如果变更图纸或者降低品质衡量准则需要向有关部门做申报，申报合格才能进行变更。业主能够直接进行维权，在合理合法的情形下向有关部门投诉、申诉，甚至去检阅建筑工程的程序合法性。
而浦东新区建交委曾在2024年12月的会议上表示，对于开发商擅自削柱的行为，后续将做进一步处置。目前建交委尚未对相关行为定性。
买房是很多家庭最重要的决策之一，也承载着未来几十年的居住需求，因此业主们自然也希望自己收到的房子有一个好品质。我们衷心希望，建筑设计企业能够切实保障房屋安全，拿出让人信服的修复措施，使百姓安心。
